Salve ragazzi,

a breve conto di fare uno dei passi più grandi della mia vita: l'acquisto della prima casa.

Passo faticoso a dir poco...fondamentale non sbagliare nessun movimento!

Vi elenco le diverse "fasi" da seguire, mi potreste dire se ci sono delle castronerie?

 

Importo finanziabile 95% di 120.000 = 114.000
Scoperti: 6000
Spese notaio: circa 4000
Spese agenzia 3%: 3600
Perito: 350€

Una volta individuato l'immobile:

 

1) Visita con tecnico scelto da me (es. geometra) che valuta stato impianti; grazie ai documenti che chiedo all'agenzia immobiliare controlla la regolarità urbanistica, edilizia e catastale;

2) Nel mentre, sempre con i documenti richiesti ( atto di provenienza ecc.), vado dal notaio per controllolare che sia tutto a posto.


3) Si fa la proposta con l'agenzia  e si ferma l'immobile con un assegno di garanzia (€ 6000)
   a. se non accettano la proposta rendono l'assegno
4) Accettano la proposta e si tengono l'assegno (- € 6000)
5) Parlo con la banca che verificata la finanziabilità fa uscire il perito; (-€ 350)
6) Il perito da la sua valutazione e la banca istruisce la pratica.
Posto che vada bene, perchè è stato valutato in anticipo, la banca delibera il mutuo e da 3/6 mesi per andare a rogito

7) Rivado dal notaio:
Si legge la pratica col compratore e si verifica che sia tutto a posto.
Si paga l'agenzia (-€ 3600)
Il venditore esce ed entra la banca, che emette un assegno di 107200,00, perchè: 120000-6000- le spese di 1800

😎 La banca esce, entra il venditore che riscuote gli assegni e consegna le chiavi.
9) Pago il notaio (- € 4000).

 

 

Tutto ok?

Io il mutuo per lo farei pre-autorizzare prima di fare la proposta. 

Finanziare il 95% del valore è tantissimo, sarà penalizzante in termini di tasso e di garanzie richieste. 

 

Non è neanche scontato che passi (dipende dal budget di rischio che l'istituto ha per quel tipo di operazioni). 

 

Se non va a buon fine la concessione del mutuo dopo la proposta e ti devi ritirare perdi la caparra confirmatoria. 

 

E posto che il venditore accetti solo una piccola caparra e quasi tutto all'atto, senza una tranche intermedia al momento del compromesso. 

controlla che non ci siano ipoteche

52 minutes ago, TonyH said:

Io il mutuo per lo farei pre-autorizzare prima di fare la proposta. 

Finanziare il 95% del valore è tantissimo, sarà penalizzante in termini di tasso e di garanzie richieste. 

 

Non è neanche scontato che passi (dipende dal budget di rischio che l'istituto ha per quel tipo di operazioni). 

 

Se non va a buon fine la concessione del mutuo dopo la proposta e ti devi ritirare perdi la caparra confirmatoria. 

 

E posto che il venditore accetti solo una piccola caparra e quasi tutto all'atto, senza una tranche intermedia al momento del compromesso. 

 

Ho già fatto il banca tour, le condizioni che ho messo nelle prime righe sono quelle di BNL.

A parer loro non ci sono problemi: indterminato, 29 anni, nessun finanziamento aperto.

Sicuramente la pre-delibera è un carta in più sulla proposta da presentare, grazie per il consiglio.

51 minutes ago, Tempra Veloce said:

controlla che non ci siano ipoteche

Prima di fare ogni tipo di proporsta interpello il notaio.

Nel compromesso fai citare l'art 1353 "salvo buon fine mutuo" che ti assicura la caparra versata da eventuali tentativi di rivendicazione.