Ciao, mi appoggio alla competenza del forum per una domanda di natura immobiliare.

I miei nonni materni erano originari di un paesello della Lunigiana e hanno lasciato in eredità a mia madre, unica figlia, un bilocale. Mia madre, che abita a Torino come me, è affezionata al paesello e indirettamente alla casa, ma il problema viene ora per noi nipoti/figli.

Questa casa è lontana da dove abitiamo (3,5 ore di auto) e si presta poco ad un utilizzo turistico, perché andrebbe ristrutturata, è al terzo piano senza ascensore e si trova in una zona che è un pò in mezzo a tutto ma vicina a niente (ad 1 ora di auto ci sono le 5 Terre, Lucca, la Versilia). La casa è in vendita da anni ad una cifra pressoché simbolica, ma non sono mai arrivate offerte. Non ci sono attività in zona che possano renderla appetibile per un affitto prolungato.

La domanda che io e mia sorella ci poniamo è: cosa fare della casa? Già ora è un costo, e lo sarà maggiormente con il passare degli anni e degli inevitabili lavori che andranno fatti, soprattutto alla facciata che dà sulla piazza del paese.

Alle condizioni attuali è molto difficile valorizzarla, pertanto brancoliamo un pò nel buio. Arriviamo anche a chiederci se esiste qualche strumento per donarla.

Grazie

Il posizionamento geografico e i limiti strutturali mi portano comunque a non consigliarne la valorizzazione, sia in ambito abitativo sia in quello ricettivo. Magari puoi abbinarla all’idea che si trovi a poca distanza dalla via Francigena, ma ci fai poco.

Io procederei alla vendita, facendo leva non solo sui canali nazionali, ma anche sul passaparola locale e su qualche piccolo "intermediario" locale.

Al contempo, se dopo un certo periodo non vi riesce la vendita, potreste pensare alla donazione; questa richiede un atto pubblico notarile e l'accettazione del donatario. Potreste proporla al Comune, alla Pro Loco, alle associazioni locali, alla parrocchia, ai vicini o ai proprietari confinanti, ma un ente pubblico difficilmente accetta un immobile che comporta lavori, responsabilità e costi, a meno che non abbia una funzione chiara: archivio, alloggio temporaneo, progetto sociale, foresteria per camminatori, spazio associativo.

Esiste anche il tema della rinuncia alla proprietà immobiliare, ma lo tratterei come ultima spiaggia e solo con un notaio o un avvocato.

Sono stato da poco nella bellissima Pontremoli.. ma sei sicuro che non abbia un senso turistico?

Il punto è che ci devi stare poi dietro.

Direi che se ti affidi ad un agenzia locale mi sembra davvero inverosimile che non si possa vendere.

Per quanto inverosimile, in Italia è talmente pieno di paeselli, paesini e borghi che -ancora- sfuggono (e per fortuna anche) all'assalto del turismo.

Magari essendoci letteralmente affianco.

Cosa farei io? Bè, ci spenderei i soldi che servono per sistemarla alla bene e meglio, un pò alla volta, e la terrei, come classica casa per i weekend o per l'estate.

Magari non la usate subito, ma nel lungo periodo, qualcuno dei nipoti sarà ben contento di utilizzarla.

Anche perchè la Lunigiana...è un bellissimo posto. Serve solamente il tempo e l'opportunità per farci un giretto (e quale migliore di averci la casa in loco?).

Modificato 21 ore fa21 ore fa da led zeppelin

Se si riesce a sfruttare per un paio di settimane all'anno potrebbe valere la pena tenerla e farci la manutenzione da "casa vacanza" o quanto meno quella strettamente necessaria.

Altrimenti si potrebbe provare a cederla a qualche familiare per una cifra simbolica a patto che si accolli tutte o parte delle spese notarili.

Occhio che una seconda casa costa cara a tenerla ferma: imu, isee, spese straordinarie...

Sicuramente.

Ma qui parliamo di un bilocale...

Di fatto in multiproprietà. Quindi con costi suddivisi.

Poi chiaro, se è visto come un mero costo sul groppone, meglio cercare modo di liberarsene.

Modificato 16 ore fa16 ore fa da led zeppelin

ok che sei a torino, ma un paio di weekend all'anno andare a funghi, un viaggio a firenze o bologna per qualche evento e usarla come appoggio, qualche nipote che ci porta la fidanzata... avendola a disposizione magari puoi cominciare a orientare una parte del tempo libero e passarci qualche giorno che normalmente avresti passato a casa o in altri posti senza grande soddisfazione...

Non c'è nessun condomino, dirimpettaio o meno, interessato ad ingrandire casa propria ad un prezzo, appunto, simbolico?

In subordine: magari è una casa non attrattiva dal punto di vista prettamente turistico, ma potrebbe interessare a una nicchia di possibili acquirenti che per loro calcolo cercano un immobile volutamente fuori dai radar ma con determinate caratteristiche, in primis la convenienza. In tal caso è fondamentale la scelta del giusto canale di comunicazione (gente del posto), ed evidenziare la vendita meglio possibile, anche semplicemente con il classico cartello vendesi ben posizionato.

Altrimenti, se le finanze lo consentono, tenersela come uno sfizio, godersela e attendere l'occasione propizia.

Mi ero ritrovato anch'io anni fa con un immobile letteralmente invendibile, nemmeno ribassando oltremodo il prezzo. Piccolo, gradevole, ma sapeva proprio di vecchio e di polvere.

Allora, poiché ero giovane, solo e flessibile, me lo risistemai in economia ma con un certo buongusto, lo arredai, ci abitai per quasi tre anni "recuperando" le spese, e poi lo vendetti in due settimane.

Chiaramente l'immobile era in città, quindi si sposava con le mie esigenze.

Se proprio nessuno lo vuole, dargli un'aria calda e accogliente aiuta sicuramente, anche a costo di spenderci dei soldi. Ma venderlo a poco è comunque meglio che donarlo.